Outils immobilier pour propriétaires et investisseurs
Calculateurs de rentabilité locative et générateurs de documents pour gérer vos biens immobiliers. Estimations basées sur les charges réelles.
Outils disponibles
Évaluez la rentabilité de votre investissement locatif en prenant en compte toutes les charges : assurance, gestion, travaux, vacance...
Estimez les charges récupérables et non récupérables d'un bien immobilier. Utile pour calculer votre reste à charge réel en tant que propriétaire.
Créez un état des lieux d'entrée ou de sortie. Document complet avec descriptions pièce par pièce.
Des outils pour gérer et analyser vos biens immobiliers
Cette catégorie regroupe les calculateurs et générateurs utiles aux propriétaires et investisseurs. Que vous cherchiez à évaluer la rentabilité d'un achat, à répartir les charges avec votre locataire, ou à documenter l'état d'un logement, vous trouverez ici les outils adaptés.
Calculateurs de rentabilité
Le calculateur de rendement locatif vous permet de comparer ce que le bien vous rapporte à ce qu'il vous coûte. Entrez le prix, le loyer, les charges, et obtenez un pourcentage qui vous aide à décider.
Simulateurs de charges
Le simulateur de charges locatives répartit automatiquement les dépenses entre propriétaire et locataire. Vous savez immédiatement qui paie quoi.
Générateurs de documents
Le générateur d'état des lieux crée un document structuré pour l'entrée ou la sortie d'un locataire. Remplissez le formulaire, téléchargez en PDF.
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Questions fréquentes
Comment calculer le rendement locatif ?
Le rendement locatif se calcule en déduisant des loyers annuels toutes les charges (assurance, frais de gestion, provisions travaux) puis en divisant par le prix d'acquisition total. Formule : (Loyers - Charges) / Prix total × 100.
Quelles charges peut-on récupérer ?
Les charges récupérables comprennent généralement : eau froide et chaude, chauffage collectif, entretien des parties communes, ascenseur. Le propriétaire conserve à sa charge : gros travaux, assurance.
Comment estimer les charges avant achat ?
Demandez les montants exacts au vendeur ou à l'agence. Les charges peuvent varier fortement selon les communes.
L'état des lieux est-il important ?
Oui, l'état des lieux d'entrée et de sortie est essentiel pour toute location. Il protège le propriétaire et le locataire en cas de litige sur les dégradations éventuelles.