Calcul du rendement locatif net
Évaluez la rentabilité réelle de votre investissement immobilier en France. Calcul complet incluant toutes les charges et la vacance locative.
Ce calculateur fournit une estimation indicative avant charges sur le revenu. La généralité (revenus fonciers, micro-foncier, déficit foncier) impacte significativement le rendement net-net final. Consultez un conseiller pour une analyse complète.
Mesurez la rentabilité réelle de votre investissement
Cet outil vous permet de calculer combien votre bien immobilier vous rapporte réellement. En entrant le prix d'achat, le loyer prévu et les différentes charges, vous obtenez un pourcentage de rendement qui vous aide à évaluer si l'investissement est intéressant. C'est un calcul essentiel avant tout achat locatif : sans lui, vous ne sauriez pas si votre placement est performant ou non.
Quelles informations entrer dans le calculateur
Le formulaire vous demande plusieurs données pour un calcul précis :
- Le prix d'achat du bien : Le montant total de l'acquisition, incluant éventuellement les frais annexes.
- Le loyer mensuel prévu : Ce que vous comptez percevoir chaque mois de votre locataire.
- Les charges annuelles : Toutes les dépenses récurrentes liées au bien (entretien, assurance, gestion...).
- La vacance locative estimée : Le nombre de semaines par an où le bien risque d'être vide.
Plus vos données sont réalistes, plus le résultat sera fiable. N'hésitez pas à tester plusieurs scénarios en modifiant les valeurs.
Comment le rendement est calculé à partir de vos données
L'outil compare ce que le bien vous rapporte à ce qu'il vous coûte. D'abord, il calcule les revenus annuels (loyer mensuel multiplié par 12, moins la vacance). Ensuite, il soustrait les charges pour obtenir le revenu net. Enfin, il divise ce revenu net par le prix d'achat pour exprimer le résultat en pourcentage. C'est ce pourcentage qui vous indique la performance de votre investissement : plus il est élevé, plus le bien est rentable.
Comment interpréter les résultats affichés
L'outil vous présente plusieurs indicateurs :
- Le rendement brut : Un calcul simple sans tenir compte des charges. Utile pour une première comparaison rapide.
- Le rendement net : Le calcul réaliste qui déduit toutes les charges. C'est le chiffre le plus important.
- Le cash-flow mensuel : Combien il vous reste chaque mois après avoir payé toutes les dépenses.
Un rendement net de 4-5% est généralement considéré comme correct pour un bien en grande ville. En zone moins tendue, vous pouvez viser 6-8%.
Quand utiliser ce calculateur de rendement
Ce calculateur est utile dans plusieurs situations concrètes :
- Avant d'acheter : Vous évaluez si un bien proposé à la vente représente une bonne opportunité.
- Pour comparer des biens : Vous hésitez entre plusieurs investissements et voulez les classer par rentabilité.
- Pour ajuster votre loyer : Vous voulez voir comment une augmentation de loyer impacterait votre rendement.
- Pour présenter un projet : Vous préparez un dossier et avez besoin de chiffres clairs.
Pourquoi ce calcul reste une estimation
Ce calculateur donne une estimation basée sur les informations que vous saisissez. Les charges réelles peuvent varier, la vacance locative est imprévisible, et le marché évolue. Utilisez ce résultat comme un point de départ pour votre réflexion.
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Questions fréquentes
Quelle est la différence entre rendement brut et net ?
Le rendement brut se calcule simplement : loyers annuels divisés par le prix d'achat. Le rendement net déduit toutes les charges (assurance, gestion, travaux, vacance) pour donner une image réaliste de la rentabilité.
Quel rendement locatif viser en France ?
Un rendement net de 4-5% est considéré comme correct dans les grandes villes. Dans les villes moyennes ou zones moins tendues, visez plutôt 6-8%. Au-delà de 10%, méfiez-vous des risques cachés (vacance, impayés, travaux).
Comment estimer la vacance locative ?
En zone tendue (Paris, Lyon, Bordeaux), comptez 2-4 semaines par an. En zone moins demandée, prévoyez 1 à 2 mois. Renseignez-vous sur le marché local avant d'investir.
Les frais de notaire sont-ils inclus dans le calcul ?
Oui, notre calculateur inclut les frais de notaire dans le prix total d'acquisition. C'est essentiel pour un calcul réaliste car ils représentent 7-8% du prix dans l'ancien.