Simulateur de charges locatives
Calculez la répartition des charges entre propriétaire et locataire. Estimation des charges récupérables et des provisions recommandées.
Ce simulateur fournit une estimation indicative. Les taux de récupération peuvent varier selon les situations. Vérifiez les conditions spécifiques de votre bail.
Calculez qui paie quoi dans un logement en location
Ce simulateur vous aide à déterminer comment répartir les dépenses liées à un logement loué. Certaines charges sont à la charge du propriétaire, d'autres peuvent être répercutées sur le locataire. L'outil calcule automatiquement cette répartition et vous donne une vision claire des montants pour chaque partie. C'est utile autant pour les propriétaires que pour les locataires qui veulent vérifier leurs comptes.
Quels types de dépenses pouvez-vous saisir
Le formulaire vous permet d'entrer différentes catégories de dépenses :
- L'eau : Consommation d'eau froide et chaude, abonnement, entretien des compteurs.
- Le chauffage : Combustible ou électricité pour le chauffage collectif, entretien courant.
- Les parties communes : Électricité des communs, nettoyage, entretien des espaces verts.
- Les équipements : Ascenseur, interphone, antenne collective.
- Les autres dépenses : Enlèvement des ordures, petites réparations, divers.
Pour chaque catégorie, indiquez le montant annuel ou mensuel. L'outil s'occupe de classer ce qui peut être récupéré auprès du locataire.
Comment la répartition est calculée
L'outil applique une règle simple : certaines dépenses sont récupérables (le locataire peut les payer), d'autres restent à la charge du propriétaire. Pour chaque ligne que vous saisissez, l'outil détermine dans quelle catégorie elle tombe. Ensuite, il additionne les montants et vous donne le total pour chaque partie. Vous savez immédiatement combien le locataire doit payer et combien reste à votre charge.
Ce que les résultats vous montrent
Après le calcul, l'outil affiche :
- Total des charges récupérables : Ce que le locataire peut payer, mensualisé et annualisé.
- Total des charges propriétaire : Ce qui reste à votre charge, impossible à récupérer.
- La provision mensuelle suggérée : Le montant à demander chaque mois au locataire.
- Le détail par catégorie : Pour voir où part l'argent.
Ces informations vous aident à fixer un montant de provisions réaliste et à préparer la régularisation en fin d'année.
Dans quelles situations utiliser ce simulateur
Ce simulateur est utile dans plusieurs cas :
- Avant de louer : Vous voulez estimer les provisions à demander au locataire.
- Pour la régularisation : Vous préparez le décompte annuel et voulez vérifier vos calculs.
- Comme locataire : Vous voulez comprendre la répartition et vérifier ce qu'on vous demande.
- Pour comparer : Vous évaluez plusieurs biens et voulez comparer les charges.
Pourquoi ce calcul reste une estimation
Ce simulateur donne une répartition indicative. Les montants réels dépendent des dépenses effectives de l'année, qui peuvent varier. Utilisez ce résultat pour fixer des provisions réalistes, pas comme un décompte définitif.
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Questions fréquentes
Quelles charges sont récupérables sur le locataire ?
Les charges récupérables incluent généralement : l'eau froide et chaude, le chauffage collectif, l'entretien des parties communes, l'ascenseur, les espaces verts, les taxes d'enlèvement des ordures ménagères, et certains petits équipements (interphones, antennes...).
Quelle est la différence entre provisions et régularisation ?
Les provisions sont des avances mensuelles versées par le locataire. La régularisation est le décompte annuel des charges réelles. Si le locataire a trop payé, le propriétaire lui rembourse la différence. S'il a moins payé, il doit compléter.
Le propriétaire doit-il justifier les charges ?
Oui, le propriétaire doit tenir les justificatifs à disposition du locataire après l'envoi du décompte. Le locataire peut demander à les consulter. Les charges doivent correspondre à des dépenses réelles.